⊙記者 黃群 ○編輯 阮奇
苦于沒有了地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，豐樂種業(yè)手中一處位于三亞的工業(yè)用地一直荒廢閑置。不過，如今該地塊吸引了合肥城建的目光，雙方將合力進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，變廢為寶。
豐樂種業(yè)和合肥城建今日齊發(fā)公告，兩家公司以及豐樂種業(yè)全資子公司豐樂農(nóng)化在7月1日簽署合作協(xié)議，合肥城建擬以現(xiàn)金出資3060萬(wàn)元對(duì)豐樂種業(yè)子公司三亞豐樂進(jìn)行增資，增資后對(duì)三亞豐樂存量土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。增資后，三亞豐樂的注冊(cè)資本由1000萬(wàn)元增至6000萬(wàn)元，其中合肥城建出資3060萬(wàn)元，占51%;豐樂種業(yè)2646萬(wàn)元，占44.1%;豐樂農(nóng)化出資294萬(wàn)元，占4.9%。項(xiàng)目開發(fā)完畢后三亞豐樂將注銷。
公告顯示，三亞豐樂成立于2004年6月，由豐樂種業(yè)和豐樂農(nóng)化共同投資成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，其中豐樂種業(yè)出資900萬(wàn)元，占90%股權(quán)，豐樂農(nóng)化出資100萬(wàn)元，占10%股權(quán)。該公司原是豐樂種業(yè)南繁科研、生產(chǎn)基地，主要承擔(dān)公司農(nóng)產(chǎn)品加工、種子加工、科研培訓(xùn)等任務(wù)。但隨著三亞城市建設(shè)發(fā)展，海南種業(yè)制種基地外移，三亞豐樂承擔(dān)的科研人員服務(wù)中心的功能逐步喪失，已經(jīng)不適合從事農(nóng)業(yè)科研、生產(chǎn)工作，因此現(xiàn)有兩宗土地均處于閑置狀態(tài)。這兩宗土地開發(fā)面積分別為55158.75平方米和7847.03平方米，合計(jì)約63005.78平方米，兩塊土地取得時(shí)間分別是2007年和2005年。
由于長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，三亞豐樂主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也是捉襟見肘。截至2012年12月31日，三亞豐樂資產(chǎn)總額2019.21萬(wàn)元，負(fù)債總額2325.57萬(wàn)元，凈資產(chǎn)-306.36萬(wàn)元。2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收202.13萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-220.07萬(wàn)元。根據(jù)相關(guān)評(píng)估報(bào)告，截至2013年3月31日，三亞豐樂資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值7523.42萬(wàn)元，評(píng)估增值5572.01萬(wàn)元，增值率為285.54%，其中凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值5179.71萬(wàn)元，增值為5572.01萬(wàn)元，增值率為1420.34%，凈資產(chǎn)增值的主要原因是土地評(píng)估增值。
據(jù)了解，豐樂種業(yè)已在2010年剝離了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，因此公司與合肥城建的合作備受關(guān)注。而對(duì)于合肥城建而言，其原有地產(chǎn)項(xiàng)目均在安徽省內(nèi)，開發(fā)省外地塊還尚屬首次。合肥城建因此明確表示，由于該項(xiàng)目和公司本部距離較遠(yuǎn)，開發(fā)過程中存在不確定因素較多，對(duì)公司的項(xiàng)目管理水平提出了較高要求。
不過，一般而言，工業(yè)用地變更為商業(yè)用地的程序較為復(fù)雜，審查也非常嚴(yán)格。通過審核后，還須補(bǔ)交土地出讓金。豐樂種業(yè)表示，由于海南項(xiàng)目需將土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地，因此項(xiàng)目土地取得的時(shí)間、價(jià)格存在一定不確定性。
